Альтернативная сделка: за и против

Опубликовано: 03.12.2017

видео Альтернативная сделка: за и против

Помочь военным против О-Сознания или покинуть Зону в S.T.A.L.K.E.R. Зона поражения 2: Ответный удар

5 апреля 2007



Любой человек, решивший сменить одно жилье на другое, неизбежно попадает на вторичный рынок недвижимости. Даже если он хочет купить жилье в строящемся доме, старую квартиру продавать все равно придется на вторичке. Те, кто сталкивается с этой ситуацией впервые, обычно просто рассказывают риэлтору, что у них есть, и что они бы хотели взамен. Прежде чем отдавать риэлтору бразды правления, неплохо немного разобраться в структуре сделки, во всяком случае, если вас интересует результат.


Испытания бедой. Касается каждого. За кадром.

Два пути к одной цели

Существуют два основные варианта. Первый - сначала продать свою, потом покупать новую квартиру (на риэлторском жаргоне это называется чистая продажа и чистая покупка). Второй вариант - провести так называемую "альтернативную сделку", когда продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно.


Купил квартиру, что дальше

Альтернативная сделка имеет ряд неоспоримых преимуществ. Первое - сроки. Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно. Раньше все сделки в цепочке регистрировались тоже одновременно, но независимо друг от друга. Поэтому, если одно звено оказывалось бракованным, распадалась вся цепочка. Затем Москомрегистрация (ныне Росрегистрация) пошла навстречу рынку, согласившись проводить пакетную регистрацию. Итак, первый плюс налицо - один месяц (или две недели при ускоренной регистрации) и все кончено: ваша квартира продана, новая куплена. Можно переезжать. Другой плюс в том, что вы продаете свою квартиру только тогда, когда найдена новая. То есть, ,не может сложиться ситуация, когда, продав квартиру, вы надолго зависаете с наличными. Вполне возможен вариант, когда вы продали, скажем, двухкомнатную квартиру, а через три месяца оказалось, что на эти деньги можно купить только однокомнатную. Альтернатива страхует от такой ситуации.

rss