Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: статус жилого дома
Опубликовано: 25.06.2017
Итак, в предыдущих статьях с помощью таких критериев как «этажность» и «одна семья» мы не смогли четко разграничить блокированные дома и индивидуальные, малоэтажные и многоквартирные. Далее была сделана более удачная попытка решить первоначальную задачу - найти универсальные критерии отличия блокированного дома от индивидуального, малоэтажного или многоквартирного дома.
Продажа земельных участков под строительство ИЖС
Здесь мы использовали понятия градостроительного законодательства: «жилой блок», «автономный жилой блок», «жилая секция», «блок-секция». Но выходя на практическое применение данных понятий, мы сталкиваемся с еще одной неразрешимой проблемой, а именно, с тем, что такие понятия в гражданском и жилищном законодательстве отсутствуют.
брифинг акима г.Актобе И.Испанов
Более того, они отсутствуют также в нормативных документах технического и кадастрового учета. Но что понимается под жилым блоком?
В архитектурно – строительном проектировании под жилым блоком понимается часть здания, отделенная от других частей здания капитальной глухой стеной. Блок, в свою очередь, делится на секции, представляющие из себя помещения различного назначения, в том числе, жилого. В ряде документов жилой блок рассматривается как квартира или отдельно стоящий жилой дом.
СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) устанавливает следующие особенности, позволяющие рассматривать жилые блоки блокированного дома как отдельные одноквартирные дома (объект индивидуального жилищного строительства): (1) жилые блоки должны быть автономными, (2) не иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, (3) не иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, (4) иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, (5) расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
